Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Правила оформления квартиры при долевом строительстве в собственность

После завершения строительства дома для дольщика наступает последний и самый приятный этап сделки — оформление квартиры в собственность по договору долевого участия. Однако сразу после окончания стройки приступить к регистрации жилья невозможно. С этого времени проходит как минимум полгода до момента получения заветной бумаги, свидетельствующей о собственности. За этот период застройщик должен провести ряд организационных мероприятий, подготовить документы, сдать дом госкомиссии, передать жилье участникам и подписать с каждым из них передаточный акт.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Право собственности на квартиру в новостройке

Долевое участие в строительстве сегодня очень распространено. Гражданин, исправно выплачивая взносы, получает в итоге квартиру в новом здании.

Однако его собственностью она становится лишь после регистрации прав на жилье. Сдача новостройки в эксплуатацию — ответственный момент. Качество постройки контролируется государством во избежание возможных последствий.

Обязанностью застройщика является получение разрешения на ввод здания от контролирующих органов. И только после этого жильцы могут заселяться в новостройку и заниматься регистрацией права собственности на свои квартиры. В зависимости от сложности объекта выдача разрешения на ввод в эксплуатацию может произойти через 3—6 месяцев после окончания постройки. Только после этого владельцы квартир в новостройке могут получить свои ключи и оформить права собственности на жилье. В процессе приемки квартиры оформляются два документа:.

Принятие квартир дольщиками происходит по истечении недели с даты ввода дома в эксплуатацию. Когда квартира осмотрена, недочеты устранены, необходимо зарегистрировать право собственности на жилье и получить свидетельство. Только с этого момента дольщик становится полноправным владельцем квартиры.

Регистрация прав собственности возможна при условии:. Занимает процесс регистрации около месяца, но может длиться и дольше. Оформить право можно самостоятельно, через юридическую фирму или воспользоваться платными услугами того же застройщика. Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке выглядит таким образом:.

При регистрации обязательно участвуют не только все собственники, но и представитель застройщика. В видеосюжете рассказывается как проходит процедура регистрации права собственности на квартиры в новостройках в соответствии с действующим законодательством.

Даются рекомендации, как покупателю жилья быстро и правильно пройти порядок оформления права собственности на него, как можно ускорить данную процедуру в случае задержки со стороны застройщика. Если квартира покупается по договору долевого участия и по ипотеке, в какой момент прописываются доли будущих собственников в т. Добрый день Ирина, доли будущих собственников определяются на основании договора долевого участия, который предоставляется в Регистрационную палату после ввода дома в эксплуатацию.

В интересах несовершеннолетнего ребенка выступает по договору один из его родителей. Если застройщик имеет кадастровые паспорта на многоквартирный дом и квартиры в нем и хочет продать квартиры, нужно ли оформлять право собственности на квартиры на застройщика или можно сразу на покупателя квартиры. Здравствуйте Елена, застройщику нет необходимости оформлять в собственность многоквартирный дом.

Должен быть составлен протокол распределения недвижимости, оформлен техпаспорт на МКД, должен иметься передаточный акт полученный в Государственной архитектурно-строительной организации, орган местного самоуправление должен дать разрешение на ввод МКД в эксплуатацию, он должен состоять на кадастровом учете и ему должен быть присвоен почтовый адрес. Добрый день. В какие сроки нужно стать собственником после ввода дома в эксплуатацию по дду.

Здравствуйте Михаил, если оформление права собственности не произойдет в течение двух лет с даты ввода в эксплуатацию, то потребуется обращение в суд с заявлением о признании права собственности. Обратитесь в Управление Росреестра с паспортом, договором с застройщиком, актом приема-передачи и кадастровым паспортом. Добрый день! Можно ли по дду приехать за ключами спустя год с момента ввода дома в эксплуатацию? Здравствуйте Елена, такие вопросы как передача ключей решаются в индивидуальном порядке.

Если ключи находятся у компании-застройщика, то вы должны обратиться в офис этой компании, предоставить договор долевого участия, который должен быть зарегистрирован в Росреестре и попросить ключи от квартиры, возможно вас попросят написать заявление о их выдаче. Законом такие процедуры не регламентируются. Приобретаем квартиру в новостройке в ипотеку напрямую у застройщика. Дом практически заселен. Сегодня подписываем кредитный договор в банке.

Какие будут дальнейшие действия? На каком этапе на передадут ключи? Когда можно будкт въезжать? Здравствуйте Ольга, если дом уже сдан в эксплуатацию, то его собственником является компания-застройщик. Вам следует обратиться к представителю компании от чьего имени будет заключаться договор купли-продажи квартиры. В этот договор должны быть вписаны условия относительно порядка расчета за счет средств ипотечного кредита, возьмите с собой кредитный договор.

Заключенный договор купли-продажи служит основанием для регистрации права собственности, а о передаче ключей вы договариваетесь с застройщиком индивидуально. Здравствуйте Юрий, выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию регулируется статьей 55 Градостроительного кодекса РФ, в данной статье и другими нормативно-правовыми актами не установлен срок действия акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.

Судя по всему вы приводите выдержку из договора, такое условие может быть установлено по соглашению сторон и является обязательным для исполнения. Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста, можно ли после регистрации права собственности получить документы не по месту их сдачи, а в другом городе по месту прописки, например, по почте квартира куплена в другом регионе и нет возможности ждать сроков регистрации? И нужно ли делать собственнику будущему копии на оригиналы документов при их сдаче в Росреестр какие документы, в каком количестве и все ли страницы, например, паспорта или оригиналов достаточно и работники сами снимают нужные копии?

Здравствуйте Юлия, после завершения регистрации права собственности вы должны получить выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и свой экземпляр договора купли-продажи с отметкой о регистрации его в Росреестре. При подаче документов на регистрацию собственник может в заявлении выбрать, каким способом он желает получить эту выписку и желает ли получить вообще, укажите в заявлении свой почтовый адрес и попросите направить документы на него.

Для регистрации права собственности вам потребуется договор купли-продажи 3 экз. Долевое строительство снижает риски при покупке квартиры в недостроенном доме, но мы с трудом нашли застройщиков, готовых пойти на такое. В результате приняли решение купить готовую. Нашли на домофонде, на удивление, быстро и дело пошло. Хотелось бы узнать есть ли регламентные сроки, в которые застройщик ставит на кадастровый учёт жилой дом, чтобы оформлять документы на собственность квартиры?

Если застройщик затягивает сроки с выдачей кадастровых паспортов можно ли это сделать самостоятельно… Если да, то каким образом происходит процесс? Здравствуйте Виктория, в ст. Обратитесь в орган местного самоуправления и требуйте исполнения указанной статьи.

Застройщики освобождены от постановки нового дома на кадастровый учет, так как данная процедура в силу вышеназванного закона возложена на орган государственной власти, местного самоуправления подписавший акт о вводе жилого дома в эксплуатацию. Какие риски стоит учитывать при покупке квартиры у застройщика в сданном доме? Мы присмотрели несколько вариантов квартир через раздел недвижимости на авито, и теперь думаем, как дальше.

Все квартиры мы осмотрели, сейчас проверяем самих застройщиков. Можно ли проверить правильность составления документов самостоятельно? Если да, то с чего начать? Здравствуйте Дарья, заселение и продажи квартиры в новостройке возможно только после сдачи объекта в эксплуатацию, вы можете поинтересоваться у застройщика, выдал ли ему орган местного самоуправления акт ввода объекта в эксплуатацию. Проверьте, кто является зарегистрированным собственником квартиры, только с этим лицом вы можете заключить договор купли-продажи и подписать передаточный акт.

Также вам должны выдать технический паспорт. После этого вы можете оформить государственную регистрацию права собственности в Росреестре. Также рекомендуем к прочтению статью: Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура. Ситуация следующая. Оформили ипотеку на квартиру в строящемся доме по ДДУ.

Дом был сдан в прошлом году. Ипотека пока не погашена. Нужно ли оформлять право собственности на квартиру и в какие сроки, или можно погасить ипотеку, а потом оформить право собственности? Здравствуйте Андрей, если вы уже полностью оплатили стоимость квартиры в новостройке по договору долевого участия и этот объект сдан в эксплуатацию, тогда застройщик должен выдать вам акт приема передачи, кадастровый и технический паспорта на квартиру.

Для регистрации права собственности вам также потребуются договор долевого участия и договор ипотечного кредитования. Право собственности на эту квартиру вы можете зарегистрировать Росреестре, но до того как полностью будет выплачена ипотека, квартира будет находиться в залоге у банка, то есть под обременением.

Договор долевого участия составлялся когда я был гражданином Казахстана, сейчас я гражданин России, будут ли сложности при оформлении свидетельства права собственности? Здравствуйте Виктор, при заключении договора, в нем должны указываться ваши личные данные и реквизиты документа, удостоверяющего личность.

Вы заключали договор будучи гражданином Казахстана, следовательно в нем должны быть указаны данные вашего паспорта гражданина Казахстана. Для того чтобы вы были отнесены к резидентам РФ следует заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия, в котором будут указаны реквизиты нового документа — паспорта гражданина РФ. При этом обязательно должна быть произведена регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия.

Если вы этого не сделаете, в последствии могут возникнуть проблемы и придется подавать заявление в суд об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа. Квартира куплена по ДДУ, дом сдан и на руках акт приема-передачи. Могу ли я оформить право собственности на другого человека. Первично право собственности не оформлялось. За регистрацией своего права собственности участник долевого строительства может и должен обратиться после подписания акта приема-передачи квартиры с застройщиком.

Если по договору ДДУ и акту приема-передачи стороной по договору выступаете именно вы, тогда зарегистрировать право собственности на квартиру на основании этих документов вы можете только на себя. После того как право собственности будет зарегистрировано, вы вправе передавать права собственности на эту квартиру третьим лицам. TerraFaq жилищные и земельные вопросы Бесплатные консультации юриста. Москва и область. Регионы 8 доб. Главная Недвижимость Долевое строительство.

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура? Срок окончания процесса строительства, указанный в договоре, определяет дату окончания именно строительных работ. Ввод же здания в эксплуатацию возможен после получения разрешения.

На руках у собственника должен остаться акт приема-передачи , подписанный представителем застройщика.

Основные правила оформления квартиры в новостройке

Право собственности на квартиру в новостройке возникает после государственно регистрации права собственности. Покупка квартиры от застройщика имеет ряд особенностей, о которых необходимо знать дольщику при приемке и оформлении жилья. В этой публикации мы подробно расскажем об этапах и сроках получения документов о собственности на новую квартиру.

Оформление квартиры в собственность — это последний шаг, превращающий покупателя недвижимости в её владельца. Кто-то сделает этот шаг после ввода дома в эксплуатацию, кто-то — после выплаты кредита по ипотеке.

В основном, процесс оформления квартиры из вторичного жилого фонда мало отличается от процедуры оформления квартиры в новостройке. Но есть несколько нюансов, которые стоит учитывать. Оформление осуществляет Регистрационный орган, как и в случае с вторичным жильем, но пакет документов может отличаться. Застройщик сдает новый дом Государственной приемной комиссии и после осмотра всего дома, каждому участнику долевого строительства выдается акт прима — передачи, в нем указываются все дефекты, если такие присутствуют и общая характеристика квартиры. Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ч.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Долевое участие в строительстве сегодня очень распространено. Гражданин, исправно выплачивая взносы, получает в итоге квартиру в новом здании. Однако его собственностью она становится лишь после регистрации прав на жилье. Сдача новостройки в эксплуатацию — ответственный момент. Качество постройки контролируется государством во избежание возможных последствий. Обязанностью застройщика является получение разрешения на ввод здания от контролирующих органов. И только после этого жильцы могут заселяться в новостройку и заниматься регистрацией права собственности на свои квартиры. В зависимости от сложности объекта выдача разрешения на ввод в эксплуатацию может произойти через 3—6 месяцев после окончания постройки. Только после этого владельцы квартир в новостройке могут получить свои ключи и оформить права собственности на жилье. В процессе приемки квартиры оформляются два документа:.

Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке

Поэтому моя инструкция подходит в большинстве случаев. Согласно ст. А то многие считают, что для этого хватает просто купить квартиру у застройщика и иметь ключи. Все это уточняйте у своего застройщика. Это договор, который гражданин подписал с Застройщиком.

Покупателю недвижимости по договору долевого участия, по сути, предоставляется только право на приобретение собственности в будущем , так как само жилое помещение находится на стадии строительства. В году произошли изменения в долевом строительстве : сделки по покупке квартир в новостройках теперь будут осуществляться через эскроу-счета, в связи с чем может снизится число застройщиков и увеличится стоимость жилья.

.

Оформление права собственности на квартиру

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Получение права собственности на квартиру в новостройке

.

Как в 2019 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

.

Долевое участие в строительстве — очень удобный вариант приобретения жилья. Сроки оформления квартиры в собственность при этом зависят от Как правило, основная задержка при оформлении квартир связана с тем.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 4
  1. Аза

    Не самый я сведущий в этом вопросе, но накопления в нашем государстве невозможны. слишком малый доход в среднем, и слишком быстро обесцениваются деньги, чтобы длительный период накапливать на короткую жизнь на пенсии . наши граждане не могут жить в натуральном хозяйстве. это явно невозможно как в Петорвскую эпоху. устроиться на работу, когда здоровье начнет подводить будет невозможно, а так или иначе нужны хотя бы минимальные деньги на оплату жилья, питания, обслуживания комунального (дровами в черте города не протопишься, а большинство людей именно там и живут), лекарства. и т.д. мне лично не особо понятно как именно государство тратит материальные средства, собранные с налогов, напечатанные госбанком и, возможно, даже заработанные гос корпорациями. чем больше я вникаю в эту тему тем больше мне кажется что у власти вообще нет заботы как сделать все хорошо для своих граждан. после развала союза не образовалось куча необходимых прозводств, исследовательских и образовательных центров. некуда идти технарям вроде меня. везде нужны лишь торгаши-спекулянты, или вовсе аферисты, чтобы честный народ дурить. почти вся работа в нашей стране бесполезна и ничего не производит. продавцы, работники ЧОПов, бумажные работники, работники милиции, банковские работники, военные и т.д. все товары на полках магазинов произведены не в нашей стране, а закуплены за рубежом, за сырьевой доход (так или иначе это подавляющий доход страны), а население как могут насыщают бесполезной(но оплачиваемой государством работой чтобы оно тоже имело кусок хлеба и не бунтовало почем зря. лично у меня такое виденье ситуации. Действия, что надо делать гос аппарату и высшей власти для улучшения ситуации я могу примерно понять, а вот, что делать мне как самому рядовому человеку я вообще ХЗ. по сути дела забастовки и прочее видятся мне бесполезными, так как большая часть трудового населения занята работой далеко не первой необходимости. а забастовка продавцов и маркетологов не слишком опасна для доходов людей у власти. те же люди, которые выполняют решающую роль в доходе государства довольно немногочисленны и вполне достойно живут копая нефть и газ (хлорный калий, соли, руды, и т.д. их в крайнем случае пряником удержат или заменят трудовыми мигрантами. большинство же людей обречено на постепенное поражение в правах, так как по сути они не нужны. думаю в скором будущем возможны 2 варианта: либо население (многих стран сократиться избавившись от непонятных пенсионеров, многочисленных работников медицины, учителей в средних школах, большинства вузовских работников, административно-бумажных работников, продавцов и т.д. а остануться в основном потомки тех людей что сидят на теплых местах сейчас. а второй вариант это крах капитализма, и образование на его месте социального государства. интересы нынешнего правящего класса и народа противорячат, и я сейчас виже как интересы правящего класса душат народные интересы. но в конце концов, и правящий класс загнется, спилив ветку на которой он сидит и паразитирует.

  2. Павел

    Можно шуметь до. Получения пиздюлей.

  3. Доброслав

    Так а чому не внесені зміни ще в купап? Закон про внесення змін вже ж прийняли.

  4. Кира

    Ублюдки, так как мужчину нельзя изнасиловать по закону

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.