Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как разделить доли в общей долевой собственности

Приобретение жилых помещений в общую собственность несколькими лицами давно стало широко распространенным явлением. Закон предоставляет собственнику право самостоятельно распорядиться своей долей: продать ее, получив определенную денежную сумму, подарить, завещать и т. Однако, столкнувшись с этой проблемой на практике, выясняется, что все не так просто. Порядок совершения сделок с квартирой, находящейся в долевой собственности, так же как и с отдельными долями этой квартиры, имеет свои особенности, которые могут ограничивать возможности долевого собственника распорядиться своей долей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как разделить дом и землю находящиеся в общей долевой собственности

Статьей Гражданского кодекса РФ закреплено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности также вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

А при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В том случае, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Сразу напрашиваются вопросы: каким образом оформлять соглашение, что значит выделение доли в натуре, в каких случаях невозможен выдел доли в натуре, и как определить стоимость доли?

И это только малая часть вопросов, которые необходимо решить при оформлении выделения доли в праве общей собственности. Некоторые сложности попробуем разрешить, анализируя судебную практику по данной категории дел. Также квартирой владеют В. Представленные платежные документы свидетельствуют о том, что коммунальные платежи за квартиру производит только истец — К. В свою очередь, Г. Суд удовлетворил требования истца К. В удовлетворении встречных требований было отказано.

Учитывая наличие нескольких встречных исков, конечно же, решением суда первой инстанции довольны остались не все участники процесса. Попробуем разобрать, были ли нарушены права собственников спорной квартиры. Пунктом 1 статьи Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения. В силу пункта 1 статьи Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, учитывая, что сособственники не смогли прийти к соглашению о порядке пользования и содержания квартиры, находящейся в общей долевой собственности, суд правомерно определил порядок оплаты коммунальных платежей в соответствии с размером долей каждого собственника.

Однако в связи с тем, что собственники добровольно не смогли разделить общую собственность, они обратились в суд. Как ранее отмечал Конституционный Суд, нормы действующего законодательства, регулирующие подобные вопросы, должны быть направлены на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на представление гарантий судебной защиты их прав.

При этом, исходя из смысла пункта 3 статьи Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела в натуре своей доли, но не вправе требовать выдела в натуре долей всех собственников. Кроме того, квартиру можно признать делимой, только если она имеет два самостоятельных входа или подлежит перепланировке таким образом, а также при условии, что каждому собственнику возможно выделить не только отдельные жилые, но и подсобные помещения кухня, ванная, санузел. В большинстве случаев, как и в рассматриваемом споре, такая перепланировка и выделение подсобных помещений невозможны.

Суд правомерно отказал В. В силу статьи Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого права требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимися на его долю, соответствующей компенсации.

Когда судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда рассматривала апелляционную жалобу, было установлено что спорная квартира 63,2 кв. Все сособственники спорной квартиры проживают по другим адресам, сдавая при этом каждый по одной комнате. Удовлетворяя требования К. Также не было принято во внимание то, что у собственников отсутствует реальная нуждаемость в спорном жилом помещении для личного проживания.

Названные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии законных оснований для определения судом порядка пользования спорным жилым помещением по вариантам, предложенным К. Таким образом, апелляция отменила решение суда первой инстанции только в части определения порядка пользования спорной квартирой.

В данном споре достигнуть согласия и угодить всем собственникам, скорее всего, не получится. Наиболее рациональным решением было бы продать спорную квартиру и разделить денежные средства соответственно своим долям, но с другой стороны, сдавая квартиру можно получить дополнительный доход.

Не во всем можем согласиться с судебной коллегией относительно нуждаемости каждого собственника. В силу того, что К.

При рассмотрении данного дела, вновь, на первой инстанции необходимо доказать нуждаемость несовершеннолетнего К. Выборгский городской суд Ленинградской области рассмотрел дело по иску Т. Истец настаивала на прекращении права Р.

После смерти Т. Таким образом, доля Т. В силу того, что доля Р. Также истец настаивает, что ответчик Р. Судя по всему, сумма за выкуп доли Р. Истец в процессе ссылалась на статью Гражданского кодекса РФ, полагая, что приобрела право собственности на спорную долю, поскольку квартирой пользуется более 15 лет и за свой счет производила ремонтные работы в ней.

Судом первой инстанции в удовлетворении исковых требований было отказано. Истец не согласилась с вынесенным решением и обратилась в апелляционную инстанцию, указав в своей жалобе, что даритель Т. В связи с этим было нарушено конституционное право Т.

Конституционным гарантиям находящегося под судебной защитой права каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами корреспондируют положения пункта 2 статьи Гражданского кодекса РФ, не допускающие принудительное изъятие у собственника имущества, кроме случаев, указанных в законе. Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи Гражданского кодекса РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Вместе с тем, данная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре, и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию.

При этом закон не предусматривает возможность заявления одним участником общей долевой собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, и его доля незначительна.

При рассмотрении дела по существу было установлено, что волеизъявление на выдел своей доли из общего имущества со стороны ответчика Р. При этом принудительное выделение доли одного из участников общей долевой собственности путем выплаты ему другими собственниками компенсации законом не предусмотрено, иное противоречило бы принципу неприкосновенности права собственности, закрепленного в статье 35 Конституции РФ.

Довод Т. На основании статьи Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением, при ее возмездном отчуждении, правил, предусмотренных статьей Гражданского кодекса РФ, а именно, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Вместе с тем, признание права преимущественной покупки с последующим переводом обязанностей покупателя по безвозмездной сделке, исходя из смысла статьи Гражданского кодекса РФ, не предусмотрено. К тому же Т. Истец в судебном заседании ссылалась на приобретательную давность. Статьей Гражданского кодекса предусмотрено, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Анализируя вышеуказанные судебные споры, можно быть уверенным, что собственности человека лишить невозможно даже в том случае, если в общей долевой собственности ему принадлежит всего несколько метров. Однако если появляется необходимость в продаже своей незначительной доли, закон требует соблюсти преимущественное право покупки сособственниками объекта недвижимости.

Продавать долю не сособственникам возможно только после того, как последние отказались от своего преимущественного права покупки и по цене не ниже той, которая была предложена совладельцам общей собственности. В противном случае данная сделка может быть оспорена в суде. Что касается выделения доли из общей собственности, то при таких спорах необходимо подготовить достаточную доказательственную базу, которая подтвердит нуждаемость в выделенной доле.

Выделение доли в праве общей собственности Автор: Мария Комбарова. Мария Комбарова, юрисконсульт m-kombarova mail. Проанализируем еще одно подобное гражданское дело. Вернуться в раздел.

Раздел долевой собственности

Понятие общей долевой собственности предполагает, что доли в недвижимости разграничены изначально и они могут быть как равными, так и неравными. Основные проблемы начинаются, когда собственники, которые пользовались имуществом вместе, хотят разделиться. Если договориться о том, что получает каждая из сторон, не удалось, единственное решение — обращаться в суд, который поделит имущество принудительно. Однако не факт, что решение суда устроит всех "дольщиков", — суд будет исходить не из их пожеланий, а из объективных обстоятельств конкретного дела. Во внимание примут сложившийся порядок пользования имуществом, возможность реального раздела в соответствии с долями в праве например, в случае, если одному из сособственников принадлежит незначительная доля , технические особенности дома, квартиры или земельного участка.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

Если Вы не найдёте ответ на свой вопрос, Вы можете задать вопрос юристу бесплатно на нашем сайте. Наиболее часто возникает вопрос о разделе дома и участка находящихся обще долевой собственностью. Если Вы решили провести раздел общедолевой собственности, Вам предстоит провести следующую процедуру:. Эксперты проведут, если вы решите заказать экспертизу и вы получите заключение о технической возможности разделения дома.

О разделении общей долевой собственности

Недвижимое имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность. Доли участников, размер которых не может быть определен на основании закона и не установлен соглашением всех ее участников, считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. Самый ключевой момент при наличии долевой собственности, независимо определены их доли или нет, заключается в распоряжении общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ. В случае, если согласие всех собственников по порядку владения, пользования или распоряжения общим имуществом, не может быть достигнуто, то такой порядок может быть установлен судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как разделить общую долевую собственность?

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Общая долевая собственность на землю и дом — это право собственности у двух и более лиц, имеющих долю в процентном соотношении к общему имуществу. Распоряжаться своей долей можно без оглядки на совладельцев, а всем объектом недвижимости — только сообща, на равных условиях. Если дом и земля принадлежат родственникам, особых проблем не возникает.

Среди многочисленных обращений часто встречался вопрос о разделе жилого помещения, находящегося в общей собственности граждан.

Статьей Гражданского кодекса РФ закреплено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности также вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. А при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разделить жилье, находящееся в долевой собственности. Советы адвоката

В России действует два режима общей собственности: совместный и долевой. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, общая собственность делится на доли, и только в ряде случаев имущество будет являться совместным. Несмотря на широкое распространение общей долевой собственности, не все владельцы знают, как разделить ее на части и поделить их между собой. В подобных ситуациях поможет консультация профессионального юриста.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Делим участок долевой собственности

.

ВС разрешил делить долевую собственность вопреки воле владельцев

.

При недостижении участниками долевой собственности разницу в долях и изменив соответственно доли в общей собственности на.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 4
  1. Домна

    Button class yt-uix-button yt-uix-button-size-default yt-uix-button-default load-more-button yt-uix-load-more comment-replies-renderer-paginator comment-replies-renderer-expander-down yt-uix-button-link aria-label Показать ответ onclick ;return false; type button data-uix-load-more-target-id comment-replies-renderer-UgzYXULYDz_9Ak2c7dt4AaABAg data-uix-load-more-post-body page_token=EiYSC2EzbUJ2ODB3alo4wAEAyAEA4AEBogINKP___________wFAABgGMk8aTRIaVWd6WVhVTFlEel85QWsyYzdkdDRBYUFCQWciAggAKhhVQ0plZmNMRmp4TEZSVk1Kc2xZT1h1SHcyC2EzbUJ2ODB3alo4OABAAUgK data-uix-load-more-href /comment_service_ajax?action_get_comment_replies=1 data-uix-load-more-post true >

  2. fresapelon

    Лучше б они пеклись о том, что б добропорядочные граждане не оказывались в серой зоне, ведь не от хорожей жизни, как говорится, люди переходят на нелегальное положение , а потому что с налоговой системой что-то не то, раз людям категорически выгоднее от уплаты этих самых налогов, сборов и иных поборов уклоняться. И о том, что в этой сфере проблемы есть, всем хорошо известно. Но вместо того, что б как-то смягчить условия, какие-то создать поблажки для малого бизнеса, о чём постоянно треплятся (поддержка малого бизнеса, итд), принимают разные антигражданские законы. Молодцы

  3. Михей

    Ну теперь власть будет делать обратное и будет недовольтво думаю им проще будет уступить)

  4. rosessingcal

    Хотелось бы услышать ваше мнение, о Банкротстве физических Лиц, закон о котором вступит в силу в середине этого года.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.