Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Ответственность продавца за недостатки в проданной квартире

Какой срок обнаружения скрытых недостатков при купле-продаже квартиры? Статья Сроки обнаружения недостатков переданного товара Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ответственность продавца за недостатки в проданной квартире

Какой срок обнаружения скрытых недостатков при купле-продаже квартиры? Статья Сроки обнаружения недостатков переданного товара Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения. Был заключен муниципальный контракт по 44 ФЗ на поставку квартиры в собственность муниципалитета для детей сирот.

Квартира была принята и оплачена администрацией. Составлен акт приема передачи квартиры. Через неделю после сдачи квартиры было запущено отопление дома, в квартире случился порыв и квартиру затопило. Теперь администрация требует чтобы мы делали ремонт квартиры за свой счет. В контракте есть пункт: В случае выявления Заказчиком скрытых недостатков дефектов Жилого помещения, не соответствующих техническому заданию и не соответствующих перечню документов для совершения сделки купли-продажи, которые не могли быть выявлены при осмотре Жилого помещения или в течение года после передачи его Заказчику, Продавец обязан за свой счет устранить выявленные недостатки дефекты в течение 30 дней после получения письменной претензии с указанием выявленных нарушений и требованием об их устранении.

А в акте приема передачи тоже есть пункт который гласит: С момента подписания настоящего передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения указанной квартиры несет Заказчик. Так правомерно ли требование администрации в ремонте квартиры за наш счет.

С уважением, Юрий. Просто по описанному - правомерно, если не было по этому вопросу еще каких-либо условий в договоре. Регрессом - требования можете предъявлять виновнику прорыва - производителю трубы батареи или ее монтажникам. В общем-то да, требование администрации правомерно, поскольку в силу статьи ГК РФ собственник несет бремя содержания имущества, но есть ряд исключений, так если квартира новая и приобретена у строительной организации, то в данном случае обязанность по ремонту возлагается на строительную организацию, кроме того, обязанность по ремонту также может быть возложена на УК компанию, если не было ремонта и замены системы отопления.

На ваш вопрос сложно однозначно ответить не зная всех обстоятельств и не видя договора. Продали квартиру, на следующий день пришло уведомление от тсж, что надо проверить меж. Трубы, якобы, потекли между двумя этажами.. Вами необходимо срочно известить собственника. Если сделка прошла регистрацию в Рос реестре и произошел переход права собственности, то отвечает новый собственник и этот факт не является скрытым недостатком квартиры.

Если регистрации еще нет, то отвечает старый собственник. К вам уже обращались с подобным вопросом, скажите пожалуйста, можно ли доверять? Ишеевка "20" ноябрь г. Принимает и оформляет Макаренко Александр Игоревич, именуемый в дальнейшем "Поставщик" в лице Масловой Тамары Владимировны, действующего на основании Устава, с одной стороны, далее "Покупатель" в лице. Лукониной Анастасии Вячеславовны действующего на основании общего договора с Товар поставляется Покупателю партиями по ценам указанным в текущем прайс-листе Поставщика, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Общая сумма договора составляет 16, рублей, в том числе с учетом доставки ТК "Деловые Линии" рублей, адресный вызов курьера, общая сумма договора составляет - 17, рублей. Цена товара включает в себя стоимость упаковки, маркировки и погрузки товара. Покупатель получает товар не посредственно у курьера так и надлежащие документы оригинал договора о рассроченной оплате и заполненную сервисную книжку расположенного по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, рабочий поселок Ишеевка, улица Новокомбинатовская, строение 33, квартира Индекс - тел.

Приемка товара проводится по адресу доставки товара, указанному в товарно-транспортной накладной, в присутствии надлежаще уполномоченных представителей сторон Деловые Линии. Поставщика по поставке товара Покупателю считаются выполненными с момента подписания накладной на этот заказ представителями.

Право собственности на товар переходит от Поставщика к. Датой поставки товара считается дата на момент получения заказа 4. Оплата товара производится в рублях по курсу ЦБ РФ. Поставщик обязуется выставить счет на оплату первичного взноса непосредственно перед отправкой товара. Общая сумма - ,00 рублей оплачиваются Покупателем в течение 30 календарных дней каждого месяца даты первичного платежа следующего месяца с Ежемесячные платежи рассроченной оплаты производятся путем перечисления денежных средств Покупателем на расчетный счет Продавца либо путем внесения Покупателем денежных средств в оплату партии товара в кассу Продавца.

Сумма ежемесячного платежа составляет ,83 рублей 4. Пеня начисляется с даты направления Поставщиком Покупателю соответствующей претензии. Уплата неустойки и возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств, не освобождает стороны от исполнения обязательств по настоящему договору и не влечет за собой расторжение договора.

В случае обнаружения скрытых недостатков в товаре после его приемки, Покупатель должен немедленно информировать об этом Поставщика для составления соответствующего акта. Поставщик вправе, в случае неоплаты заказа по истечению рассроченной формы оплаты товара Покупателем, требовать возврата поставленного товара. Возврат партии товара в этом случае происходит за счет Покупателя. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами в соответствии с условиями настоящего договора, решаются путем переговоров. Срок действия Договора со дня его подписания по "20" декабрь г. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон. Любые дополнения и изменения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

Для изучения договора и консультации рекомендую обратиться лично к выбранному на сайте юристу. Приобрели квартиру по договору купли-продажи в готовом и уже сданном в эксплуатацию доме!

Покупали у застройщика, в ипотеку. Сейчас ходим подать досудебную претензию на устранение недостатков по гарантии. С момента купли не прошло еще 3 лет. И вскрылись скрытые недостатки по квартире. Частично сами устранили недостатки. Но потом подумали, а почему мы должны исправлять дефекты застройщика. Подскажите на какие ФЗ, кодексы и статьи ссылаться при формировании претензии? Еще раз повторюсь не долевое строительство! Закон Российской Федерации от 7 февраля г. Мы вчера подписали договор купли-продажи квартиры и отдали в Росреестр.

Договор составлял риэлтор продавца. Я — покупатель. Меня смутили два момента, правда поздно дошло уже после подписания договора.

Или п. Продавец обязуется оплатить все коммунальные и другие платежи по квартире по день фактического освобождения квартиры от имущества и передачи квартиры в пользование Покупателя. Покупатель не несет ответственности за задолженности Продавца по жилищно-коммунальным услугам, электроэнергии и иным платежам по квартире. Осуществлять за свой счет техническое обслуживание и ремонт квартиры с соблюдением существующих правил и норм, определенных для домов государственного и муниципального жилого фонда, а также участвовать соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальном всего дома.

Прочие условия: 5. Отчуждаемая квартира, являющаяся предметом настоящего договора, до его подписания сторонами осмотрена и не оговоренных недостатков Стороны не обнаружили.

Продавец поставил в известность Покупателя о явных и скрытых недостатках квартиры, которые не были обнаружены при её осмотре. Продавец про недостатки не говорил. Окончательная сумма будет передаваться после получения догоора из Росреестра. Может, мне в расписку на получение денег вставить фразу "Информация о явных и скрытых недостатках квартиры Взносы в фонд капитального ремонта не являются коммунальными платежами. Взносы в фонд капитального ремонта следуют за квартирой и долги по ним переходят к новому собственнику, в отличии от долгов по коммунальным платежам.

О у Вас в договоре стоит фраза "коммунальные и другие платежи по квартире", хотя это и так обязанность продавца в силу закона, не зависимо от тогу указано такое условие в договоре или нет.

Остаётся только догадываться, сколько будет при Можно долго перечислять скрытые недостатки, возникает вопрос: как расторгнуть договор купли-продажи. Расторжение договора осуществляется двумя способами: 1 Подписанием соглашения о расторжении договора. Застройщик передал по одностороннему акту квартиру имеющую дефекты отделки. За несколько дней до составления одностороннего акта застройщик провел независимую экспертизу, с результатами которой нас никто не знакомил. Мы подали в суд на застройщика по факту незаконной передачи квартиры до устранения дефектов.

Ключи от квартиры мы не принимали и соответственно в ней дожидаясь решения суда не проживали. В процессе судебной экспертизы нами было выявлено, что застройщик параллельно судебному процессу незаконно проникал в квартиру и проводил отделочные работы по устранению недостатков квартиры, часть которых судебным экспертом конечно же выявлены не были, но сумму в размере т. Куда нам в данном случае нужно писать и какие документы прилагать?

Ключи от своей квартиры мы ниразу не брали, копии судебной экспертизы у нас нет, и мы не хотим за нее платить кому либо. Буду благодарен любым советам. Андрей, доброе утро. Для привлечения кого-либо к уголовной ответственности нужно написать в соответствующий орган, например, в полицию и приложить к заявлению подтверждающие ваши слова документы.

В каждом отделении полиции есть образцы заявления. Андрей, я не вижу перспективы в таких обращениях. Само по себе устранение недостатков во время судебного процесса законом не запрещено.

Скрытые недостатки квартиры

Логин: Пароль: Запомнить меня на этом компьютере Забыли свой пароль? За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору купли-продажи стороны могут быть привлечены к ответственности. В случае отказа продавца передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи п. При отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе истребовать такую вещь в соответствии со ст. Если товар низкого качества, имеет неустранимые недостатки, недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или появляются неоднократно, покупатель в таком случае имеет право: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

При продаже дома или квартиры продавец должен считаться с тем, что по отношению к покупателю он несёт ответственность за фактические недостатки недвижимости —дефекты. Для продавца процесс перевода недвижимости не ограничивается одним лишь переводом права собственности и уплатой покупной цены, однако покупатель может предъявлять продавцу свои претензии по ответственности за дефекты недвижимости и постфактум. Целью данной статьи является описание рисков, проистекающих для продавца из действующего правового порядка, а также способов их минимизации.

Покупка квартиры обернулась для жителя Сочи сплошными проблемами - жилье, которое внешне было вполне достойным, на деле оказалось просто непригодным для нормального житья. Но попытки через местный суд вернуть деньги и расторгнуть договор купли-продажи ни к чему не привели. Точку в споре поставил Верховный суд, когда пересмотрел дело о негодной квартире. В жизни большинства граждан крупные покупки случаются нечасто.

Какова ответственность продавца за дефекты недвижимости при продаже дома или квартиры

Покупательница приобрела у индивидуального предпринимателя квартиру. А вскоре заметила, что окна в жилом помещении установлены некачественно: по стеклу пошли потеки, а вокруг на обоях появился грибок. Мирно конфликт разрешить не удалось, и он дошел до суда. Первая инстанция и апелляция разошлись в квалификации отношений покупательницы и предпринимателя. С наступлением отопительного сезона она заметила сильные потеки влаги по оконному стеклу и откосам на кухне. Покупательница несколько раз, начиная с года, обращалась в управляющую компанию и к предпринимателю, требуя устранить все недоделки. Вилков этого не сделал, а ситуация все ухудшалась — в морозные дни на окне нарастал лед. По ее результатам выяснилось, что качество и монтаж пластикового стеклопакета выполнены с нарушением требований ГОСТ. Сырова на заседании утверждала, что покупка дорогостоящей квартиры с такими, по ее мнению, существенными недостатками вызвала у нее сильное душевное волнение: она постоянно находилась в состоянии нервного срыва, что приводило к частым скандалам в семье. Покупательница испытывала и физические страдания от сырости и холода, которые исходили от окна.

НЕ ПОНРАВИЛАСЬ КВАРТИРА? ВЕРНИ ЕЕ ПРОДАВЦУ!

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Практически любое приобретение недвижимости сопровождается договором о купле-продаже. Но поскольку любой договор — это соглашение сторон об определенных правах и обязанностей, то при несоблюдении условий одним из участников допускается расторжение его. Каковы условия расторжения договора о купле-продаже квартиры, и каковы последствия?

Покупатель жилья имеет право вернуть деньги, выплаченные за квартиру, которая его не устроила. На что еще имеет право покупатель жилья с недостатками?

Купить квартиру, зарегистрировать свое право на нее, сделать там ремонт, купить диван, растянуться на нем, и расслабиться — вот мечта обычного Покупателя квартиры. Но в жизни, к сожалению, не всегда все так гладко складывается. В какой-нибудь бочке меда обязательно найдется какая-нибудь ложка дегтя.

Нехорошая квартира

Дело о квартире с недостатками: Верховный суд защитил потребителя Фото с сайта www. А вскоре заметила, что окна в жилом помещении установлены некачественно: Мирно конфликт разрешить не удалось, и он дошел до суда. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

.

Признание сделки купли-продажи недействительной

.

В случае отказа продавца передать покупателю проданный товар, покупатель в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков. В договор купли-продажи квартиры или иной недвижимости следует.

.

Дело о квартире с недостатками: Верховный суд защитил потребителя

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Когда продавец получит деньги по ипотеке
Комментариев: 1
  1. Фома

    Одно цікаво 40 річни пани на Польських кордонах шини гумові палять а іх сусіди. 19 річни боронять УКРАЇНСЬКІ ЗЕМЛІ НА КОРДОНІ З РОСІЄЮ ТА В ПОЛОНІ У НИХ СИДЯТЬ.ЦІКАВА ІСТОРІЯ.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.