Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Статья несоблюдение условий договора аренды земельного участка

Одной из возможностей обретения права пользования земельным участком является порядок, предусмотренный в статье 93 ЗК, — аренда земельного участка. Согласно этой статье, право аренды земельного участка — это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для проведения предпринимательской и другой деятельности. Земельные участки могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам Украины, иностранным гражданам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным объединениям и организациям, а также иностранным государствам. Поскольку обретение права пользования земельным участком сельскохозяйственного назначения путем приобретения его в собственность в настоящее время невозможно, то все сельхозпроизводители пользуются земельными участками на основании договоров аренды таких земельных участков. Согласно статье 6 этого Закона, арендаторы приобретают право аренды земельного участка на основаниях и в порядке, предусмотренных ЗК, Гражданским кодексом Украины ГК , Хозяйственным кодексом Украины ХК , другими законами Украины и договором аренды земли. Одним из важных условий договора аренды земельного участка является арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения, пересмотра и ответственности за неуплату.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Статья 46 ЗК РФ. Основания прекращения аренды земельного участка

Одной из возможностей обретения права пользования земельным участком является порядок, предусмотренный в статье 93 ЗК, — аренда земельного участка. Согласно этой статье, право аренды земельного участка — это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для проведения предпринимательской и другой деятельности.

Земельные участки могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам Украины, иностранным гражданам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным объединениям и организациям, а также иностранным государствам. Поскольку обретение права пользования земельным участком сельскохозяйственного назначения путем приобретения его в собственность в настоящее время невозможно, то все сельхозпроизводители пользуются земельными участками на основании договоров аренды таких земельных участков.

Согласно статье 6 этого Закона, арендаторы приобретают право аренды земельного участка на основаниях и в порядке, предусмотренных ЗК, Гражданским кодексом Украины ГК , Хозяйственным кодексом Украины ХК , другими законами Украины и договором аренды земли. Одним из важных условий договора аренды земельного участка является арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения, пересмотра и ответственности за неуплату.

Как показывает практика рассмотрения дел хозяйственными судами, наибольшее количество дел, связанных с земельными правоотношениями, составляют дела о взыскании задолженности по неуплаченной арендной плате, то есть сельхозпроизводители, пользуясь землями, находящимися в государственной собственности, нарушают принцип платного пользования землей. Причины такого положения дел разнообразны — от гибели урожая вследствие неблагоприятных погодных условий до передачи в аренду сельхозпроизводителю земли, непригодной для товарного сельскохозяйственного производства, и иногда неправильного восприятия как норм закона, так и условий договора аренды.

Одним из примеров такой ошибочной мысли землепользователей является неуплата за пользование арендованным земельным участком в случае наступления форс-мажорных обстоятельств, подтвержденных надлежащими доказательствами, или уменьшение ими в одностороннем порядке в таких случаях арендной платы до размера земельного налога. То есть Закон не предусматривает безвозмездного использования арендатором земельного участка или случаев, когда арендатор полностью освобождается от арендной платы.

Закон также не предусматривает возможности одностороннего изменения размера арендной платы как в сторону ее увеличения, так и в сторону уменьшения. Заключая договор аренды земельного участка, стороны, как правило, предусматривают в нем, что в случае наступления форс-мажорных обстоятельств, подтвержденных надлежащими доказательствами, сельхозпроизводитель освобождается от ответственности за несвоевременную арендную плату.

Но в этом случае арендаторы путают понятия выполнения договорных обязательств и ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение договорных обязательств. Поскольку договор аренды земельного участка является хозяйственным договором, то на него распространяются нормы ХК. Глава 19 ХК предусматривает, что хозяйственным признается обязательство, возникающее между субъектом хозяйствования и другим участником участниками отношений в сфере хозяйствования на основаниях, предусмотренных этим Кодексом, в силу которого один субъект обязанная сторона, в том числе должник обязан совершить определенное действие хозяйственного или управленческо-хозяйственного характера в пользу другого субъекта выполнить работу, передать имущество, уплатить деньги, предоставить информацию и т.

В то же время ХК предусмотрено, что участники хозяйственных отношений несут хозяйственно-правовую ответственность за правонарушение в сфере хозяйствования путем применения к правонарушителям хозяйственных санкций на основаниях и в порядке, предусмотренных этим Кодексом, другими законами и договором. Поэтому, предусматривая в договорах аренды условие об освобождении от ответственности за невнесение арендной платы в случае наступления форс-мажорных обстоятельств, стороны не предусматривают автоматического освобождения арендатора от арендной платы, а лишь освобождение его от уплаты санкций за невыполнение или несвоевременное выполнение такой обязанности.

Такое условие договора в полной мере отвечает нормам ХК. В соответствии с пунктом 4 статьи ХК стороны обязательства могут предусмотреть определенные обстоятельства, чрезвычайный характер которых является основанием для освобождения их от хозяйственной ответственности в случае нарушения обязательства из-за данных обстоятельств, а также порядок подтверждения факта возникновения таких обстоятельств.

Согласно пункту 8. Данная статья предусматривает, что арендная плата за земельные участки государственной и коммунальной собственности, переданные в аренду для сельскохозяйственного использования, пересматривается один раз в три года в порядке, установленном законом или договором аренды, что делает невозможным изменение размера арендной платы в одностороннем порядке. Арендатор имеет право требовать соответствующего уменьшения арендной платы в случае, если состояние арендованного земельного участка ухудшилось не по его вине и этот вопрос должен быть решен совместно сторонами по договору.

Но наличие форс-мажорных обстоятельств не ухудшило состояния земельного участка, к тому же ответчик не обратился к арендодателю по поводу уменьшения арендной платы, а самостоятельно решил внести арендную плату в размере земельного налога, что противоречит действующему законодательству. При рассмотрении дел этой категории выявляется и другое нарушение закона.

Обращаясь в хозяйственные суды, органы прокуратуры часто заявляют требования не только о взыскании задолженности по арендной плате, но и суммы штрафных санкций за невыполнение условий договоров в части арендной платы. Во всех без исключения договорах предусмотрена обязанность арендатора уплатить пеню в определенных процентах от размера неуплаченной суммы за аренду. При исследовании расчетов иногда оказывается, что пеня почти равняется размеру задолженности по арендной плате.

Заявляя такие требования и ссылаясь на указанные нормативные акты, как сотрудники прокуратуры, так и чаще всего истцы по делам, то есть арендодатели, не применяют нормы специального земельного законодательства. Иск хозяйственным судом рассмотрен и удовлетворен частично.

Задолженность по арендной плате взыскана с ответчика в полном объеме. В то же время, рассматривая требования о взыскании неустойки за несвоевременную арендную плату, начисленную истцом ответчику на основании пунктов 9. Из расчета истца усматривается, что пеня им начислена за весь период просрочки, в том числе и за год.

Поскольку пеня — это одна из мер по обеспечению выполнения обязательств по договору, а спорные договорные взаимоотношения в году регулировались нормами ГК УССР, действовавшего в то время. Согласно статье 72 ГК УССР, на требования о взыскании пени, неустойки, штрафа распространялся шестимесячный срок исковой давности. Поскольку его течение окончилось 25 декабря года, то у ответчика отсутствует право на взыскание этих средств в связи с истечением сроков исковой давности.

Ходатайство о возобновлении сроков истец не заявлял. При таких условиях сумма пени составляет ,90 грн, то есть Закон ограничил ответственность арендатора как во времени, так и в размере начисления пени. Если вы согласны с указанным выше, тогда мы, используем эту информацию для отправки соответствующего содержимого, скидок и других специальных предложений.

Генеральный партнер года. Ответственность по договору аренды. Рубрика Комментарии и аналитика. Добавить комментарий Пожалуйста, авторизуйтесь чтобы добавить комментарий.

Соединить с. Ответственность по договору аренды Разрешение проблемных вопросов при регистрации торгового знака Неделя права Дисциплина прежде всего Новая гарантия в судебном процессе Кто инициирует, тот и обжалует Судей нам надо больше!

Нотариусам придется ждать Реестр событий Генпрокуратура вместо суда? Лингво-конституционная экспертиза Кто главный во ВСЮ? Судебная практика Автомобиль, берегись инспектора! Другие новости. В ОАСК оспаривают порядок пересечения временно оккупированных территорий. В Украину экстрадировали замминистра энергетики и угольной промышленности времен Януковича.

ГНС определила суммы местных налогов и сборов. Идеальный сценарий реструктуризации предусматривает частичное погашение задолженности уже на начальном этапе — Арсен Милютин. Все права защищены. Поиск по сайту. Больше результатов.

Generic filters Hidden label. Hidden label. Сообщите мне о соответствующем контенте и специальных предложениях. Нет Да. Пожалуйста, подождите…. Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:.

Ваш комментарий необязательно :. Отправить Отмена.

Просрочка внесения арендной платы – существенное нарушение условий договора аренды

Обзор практики рассмотрения дел по спорам, связанным с неисполнением обязательств по договорам аренды в том числе финансовой. Общество обратилось в суд с иском о расторжении договора аренды нежилых помещений, обязании ответчика освободить помещения и передать их истцу по акту приема-передачи. Руководствуясь статьями пунктом 2 и Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, оставил без рассмотрения исковое требование о расторжении договора аренды на основании части 2 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и отказал в удовлетворении остальной части иска. Обе судебные инстанции исходили из того, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора по требованию о расторжении договора аренды, обосновав данный вывод следующим. В силу части 3 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Энциклопедию решений. Договор аренды. Об отдельных вопросах практики применения правил настоящего Кодекса о договоре аренды см.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса. Наряду с указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по требованию арендодателя в случае расторжения договора комплексного освоения территории, заключенного в отношении такого земельного участка или образованных из него земельных участков, либо в случае нарушения графика освоения указанной территории, предусмотренного данным договором. Наряду с указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка, предоставленного на основании договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, или земельных участков, образованных из такого земельного участка, может быть прекращена по требованию арендодателя в случае расторжения такого договора о комплексном развитии территории в связи с неисполнением лицом, заключившим указанный договор с органом местного самоуправления, предусмотренных таким договором обязательств.

Ответственность по договору аренды

Главное управление Банка России по Центральному федеральному округу г. Управление Федерального казначейства УФК по г. Размер арендной платы может быть определен в договоре, как посредством указания фиксированной суммы, так и путем согласования порядка его определения. В последнем случае непосредственное изменение суммы арендной платы не может рассматриваться как изменение условий договора и не требует государственной регистрации. Московский земельный комитет обратился к открытому акционерному обществу с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей по договору на аренду земельного участка. Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, в удовлетворении иска отказано со ссылкой на то, что дополнительное соглашение к договору аренды, изменяющее размер арендной платы, не заключено и соответствующее изменение договора в установленном порядке не зарегистрировано. Суд кассационной инстанции признал отказ в удовлетворении иска по указанным мотивам неправомерным, в связи с чем отменил принятые судебные акты и направил дело на новое рассмотрение. Кассационная инстанция указала, что в соответствии со статьей ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Глава 34. Аренда (ст.ст. 606 - 670)

Купить систему Заказать демоверсию. Основания прекращения аренды земельного участка. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ЗК РФ Статья Перспективы и риски судебных споров.

.

.

Ваш IP-адрес заблокирован.

.

.

.

См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье ГК РФ В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 2. является существенным условием договора аренды земельного участка.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 4
  1. Яков

    Подскажите, какие документы для суда мне собирать и что дальше мне предпринимать? Спасибо.

  2. Ефросиния

    Но а древнее право свободы действует?

  3. Христофор

    Иванов Иван Иваныч?

  4. Галя

    Считаю видео очень полезным, если не брать во внимание кредиты на бизнес. Исходя из этого очень волнует вопрос которым задаюсь уже месяц: можно ли фопу (как? взять кредит 300-500 т грн на расширение бизнеса по вменяемым ставкам (до 30-35%), при условии отсутствия залога. Фопу 6 месяцев, отчетность фиктивная (на деле оборот 300 т. грн/мес). Буду очень благодарен за ответ.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.