Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Если речь идет о покупке комнаты

Поскольку уведомить сособственников не всегда удается например, они живут далеко или их местонахождение неизвестно , сложилась практика продажи комнаты через дарение: сначала оформляется договор дарения части комнаты, после чего, владелец продает комнату полностью одаренному ранее гражданину, получив его согласие и не заботясь о получении отказа от других собственников. Такой способ "пойти в обход законодательства" довольно рискованный - соседи-сособственники могут обратиться в суд за признанием сделки по дарению притворной, то есть осуществленной для того, чтобы прикрыть другую сделку - продажу. В случае признания судом договора дарения фиктивным, сделка на основании статей , и Гражданского кодекса РФ будет считаться ничтожной, что может повлечь признание договора купли-продажи недействительным. Материал подготовлен при помощи юриста бюро "Деловой фарватер" Марины Емельянцевой, адвоката "Бородин и Партнеры" Олеси Спиричевой, юриста адвокатского бюро "Леонтьев и партнеры" Тамаза Мстояна, управляющего партнера коллегии адвокатов "Старинский, Корчаго и партнеры" Владимира Старинского.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Комната в коммуналке - как продать без проблем

Продажа квартиры может стать большим испытанием для сил владельца, но если речь идет о комнате в коммуналке, то усилий потребуется гораздо больше.

Если назрела необходимость продать такую недвижимость, нужно заранее готовиться к противостоянию соседей и сложности урегулирования сделки. Можно ли продавать комнату в коммунальной квартире? Нужно ли для этого согласие соседей - смотря в какой ситуации. Есть ли юридические препятствия при продаже? Куда же без них.

Дело в том, что при отсутствии прямого запрета на продажу комнат в коммуналках Жилищный и Гражданский кодексы РФ имеют в своем содержании перечень определенных условий, при которых эта процедура может стать сложным предприятием:. В первом случае требуется или приватизировать свою комнату, после чего заниматься ее продажей, или найти желающего на обмен, который также имеет неприватизированное жилье.

Соседи могут стать препятствием на пути продажи комнаты - имея преимущество на покупку, но отсутствие желаемой суммы, они могут влиять на потенциальных покупателей, всячески мешать продаже и тормозить ее.

Также они имеют право через суд запретить продажу комнаты, если им предварительно не предложили выкупить ее самостоятельно.

Процедура продажи комнаты может отличаться из-за сочетания массы индивидуальных факторов, но в целом она выглядит так:. Все вышеописанное подходит для случаев, когда соседи не возражают против продажи. Но в большинстве случаев это не так. По закону, их отказ не имеет значения, если им было предложено выкупить комнату первыми. Следует оформить все, включая отсутствие ответа с их стороны, у юриста. Если в течение 30 дней такового не последовало, можно искать другого покупателя.

Наибольшую сложность представляют случаи, если соседи по коммуналки не проживают в городе, находятся в местах лишения свободы или умерли, а их наследники не вступили в наследство. Им же после передачи такой комнаты на баланс местных органом самоуправления передается уведомление о продаже комнаты. Продать комнату в коммуналке может быть сложно - но плюс в том, что такое жилье, часто расположенное в центре, всегда пользуется популярностью у покупателей , так что желающие приобрести его находятся очень быстро.

Названы российские города с самыми дешевыми комнатами в коммуналках. Более 40 тыс. Комната в коммуналке в Замоскворечье продается за 26 млн. Коммуналки Петербурга растут в спросе.

Ранее белорусский лидер Александр Лукашенко заявил, что планирует сделать "историческое заявление" перед встречей с Владимиром Путиным. Использование материалов сайта распространение, воспроизведение, передача, перевод, переработка и др. Мнения и взгляды авторов не всегда совпадают с точкой зрения редакции. Сетевое издание "Правда.

Главный редактор: Новикова Инна Семеновна. Электронный адрес: home pravda. Полный перечень организаций, находящихся под судебным запретом в России, находится на сайте Минюста РФ.

Проекты Аналитика Интервью Мнение. Автор Анастасия Шадская. Подпишитесь на нашу рассылку. Темы дом город жилье комната продажа квартира коммуналка недвижимость. Актуальная аналитика. Формула небес. Уолт Дисней и его 26 премий "Оскар" - Гороскоп дня. Что делать, если в квартире холодно в отопительный сезон?

Первая помощь. Анафилактический шок: что делать до приезда скорой? Последние материалы. Новости Белоруссии. В Белоруссии собирается Майдан: активисты ждут "сенсацию" от Лукашенко. В России появилась новая сексуальная ориентация. В России сократят расходы на образование, медицину и социалку. Россия управляется продажными элитами. Что будет после Путина? О проекте Обратная связь Реклама Мы в соцсетях.

Промокоды Навигатор Апартаменты в Болгарии.

Если речь идет о покупке комнаты

Телефон сall-центра. Литейный пр. Существуют случаи, когда семья, заинтересованная в приобретении последней доли квартиры , не имеет достаточной суммы средств для ее покупки. Освободившаяся комната или комнаты по своей рыночной стоимости могут быть достаточно дорогими, что будет создавать финансовую проблему для покупателя, поэтому желательно перед покупкой произвести оценку специалистами нашей компании.

Когда речь заходит о приобретении собственного жилья , большинство думает о квартире, но это может быть и дом, и комната в коммуналке, и комната в общежитии, а также новостройка или предложение с вторичного рынка недвижимости. Как бы ни было дело, необходимо все оформить по закону, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Продажа квартиры может стать большим испытанием для сил владельца, но если речь идет о комнате в коммуналке, то усилий потребуется гораздо больше. Если назрела необходимость продать такую недвижимость, нужно заранее готовиться к противостоянию соседей и сложности урегулирования сделки. Можно ли продавать комнату в коммунальной квартире? Нужно ли для этого согласие соседей - смотря в какой ситуации. Есть ли юридические препятствия при продаже?

Как правильно продать или купить комнату в коммунальной квартире и общежитии

Это позволит избежать многих неприятных сюрпризов, в дальнейшем. В представленной статье мы рассмотрим все особенности приобретения такого вида недвижимости. В первом случае вы сможете сами распоряжаться своим имуществом, не учитывая мнение соседей при условии, что комната будет приватизирована. А вот во втором случае, речь идет об общей долевой собственности. А это значит, что другие владельцы имеют преимущественное право покупки. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении п. Это значит, что вы не сможете совершать никакие операции с недвижимостью без получения согласия от других собственников.

Сделки с коммунальной недвижимостью считаются достаточно сложными. В некоторых случаях даже у опытного риелтора уходит масса времени на получение всех необходимых согласований. Прежде, чем проводить такую сделку, нужно изучить все особенности, которые скрывает продажа комнаты в коммунальной квартире. Начать необходимо с основных нюансов, которые определяют высокую сложность указанной сделки.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Прежде чем оформлять договор купли-продажи, необходимо тщательно проверить предмет будущей сделки. Давайте подробно рассмотрим, на что именно нужно обращать внимание при осмотре, что должно насторожить будущего покупателя и как снизить риск оформления недобросовестной сделки? Главная особенность в сделках, где объектом выступает комната, является необходимость соблюдения преимущественного права покупки.

.

.

.

для сил владельца, но если речь идет о комнате в коммуналке, жилье продать нельзя;; соседи имеют преимущество в покупке.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 1
  1. trytutmover

    Стадионы и футбол не решают проблем, траты на них не были необходимыми

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.